Tính từ cuối năm 2023, đã có tổng cộng 2,75 triệu tỷ đồng đã được đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tính đến cuối năm 2023, tổng dư nợ đối với hoạt động kinh doanh bất động sản mà các ngân hàng đã cho vay đã đạt mức 2,75 triệu tỷ đồng. Kênh dẫn vốn với lãi suất thấp và linh hoạt được dự báo sẽ thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm nay.
Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ đối với lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng 2,75 triệu tỷ đồng tính đến cuối năm 2023, tăng khoảng 6,75% so với đầu năm. Trong đó, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản đã tăng khoảng 22%, chiếm khoảng 26% tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này.
“Nút thắt” đang dần nới lỏng
Các giải pháp của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong thời gian gần đây đã đạt được hiệu quả, giúp giải quyết các khó khăn cho các dự án bất động sản. Nhờ đó, tỷ lệ cho vay cho hoạt động kinh doanh bất động sản tại một số ngân hàng như HDBank, Techcombank, VPBank, SHB, MSB, MB, TPBank,… đã tăng so với cuối năm 2022.
Techcombank đang có tỷ lệ cho vay cho hoạt động kinh doanh bất động sản cao nhất trong số các ngân hàng công bố chi tiết, với tỷ lệ đạt 35,22% vào ngày 31/12/2023, so với 26,44% cùng kỳ năm trước. VPBank đứng thứ hai với tỷ lệ cho vay bất động sản là 19%, tăng từ 14,39% vào cuối năm 2022. Tại VietBank, tỷ lệ cho vay bất động sản cũng đạt 19%, nhưng giảm đi 1% so với cuối năm 2022.
Một số ngân hàng khác cũng đã tăng mạnh tỷ lệ cho vay cho hoạt động kinh doanh bất động sản, như SHB tăng từ 8,33% lên 15,45%; MB tăng từ 4,91% lên 7,49%. MSB ghi nhận mức tăng nhẹ từ 8,75% lên 8,96% tổng dư nợ, TPBank tăng từ 6,31% lên 7,12%, trong khi tỷ lệ này ở Saigonbank giữ nguyên ở mức 6%.
Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tăng trưởng tín dụng năm 2023 đạt 13,5%, đây là nỗ lực đáng chú ý của ngành trong bối cảnh tín dụng tăng một cách ổn định trong ba quý đầu năm.
Với lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong vài năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng lên 15% cho các ngân hàng từ đầu năm 2024.
Trong báo cáo triển vọng đầu tư tháng 2, Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng, việc nới lỏng các ràng buộc sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi từ nửa cuối năm 2024. Lãi suất thấp hơn sẽ giúp các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn và hỗ trợ nhu cầu mua nhà. Cũng dự kiến biên lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ phục hồi trong thời gian tới.
Tuy nhiên, tín dụng tiêu dùng bất động sản vẫn giảm do sự thận trọng của người mua. Dù vậy, lãi suất thế chấp đã giảm xuống trung bình khoảng 11%, từ mức đỉnh là 13-14% mỗi năm.
VNDirect nhận định rằng, việc giảm lãi suất dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản, từ đó hỗ trợ dòng tiền của các chủ đầu tư. Nhóm phân tích này tin rằng thị trường bất động sản nhà ở đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ phục hồi mạnh mẽ từ nửa cuối năm 2024.
Để khơi thông luồng tín dụng vào thị trường bất động sản, ngoài các kế hoạch chi tiết từ các doanh nghiệp, một số đề xuất được đưa ra bởi các doanh nghiệp bất động sản nhấn mạnh vào việc cần phải làm cho ngành ngân hàng “mở cửa” hơn đối với điều kiện cấp tín dụng. Đặc biệt, trong quy trình thủ tục, hồ sơ cần được đơn giản hóa, thời gian phê duyệt và cấp tín dụng cần được rút ngắn xuống dưới 1 tháng. Hơn nữa, việc giảm lãi suất cần phải được thực hiện nhiều hơn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có lịch sử tín dụng tốt và kế hoạch kinh doanh khả thi.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng đề xuất Chính phủ cần kéo dài thời gian cơ cấu khoản vay; tiếp tục cho phép sử dụng 34% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn (thay vì giảm xuống 30%); mở rộng phạm vi cho các ngân hàng tham gia tái cơ cấu thị trường bất động sản; kéo dài thời gian cho vay đối với các ngành liên quan trực tiếp đến bất động sản.
Theo các chuyên gia, việc “nới” tín dụng là cực kỳ cần thiết trong thời điểm hiện tại để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt khi chúng đang gặp phải những thách thức khó khăn và chuẩn bị đối mặt với “cơn bão” đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2024.
Ngân hàng phân chia thị phần cho vay ra sao?
Theo báo cáo tài chính của 27 ngân hàng niêm yết, dư nợ cho vay khách hàng trong nhóm này trong năm vừa qua đã đạt 9,8 triệu tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2022.
Con số này chưa bao gồm cho vay của Agribank và các ngân hàng chưa niêm yết. Tuy nhiên, theo báo cáo sơ bộ của Agribank, dư nợ cho vay khách hàng của nhà băng này đạt khoảng 1,55 triệu tỷ đồng. Nếu tính cả Agribank, tổng dư nợ cho vay trong năm 2023 của 28 ngân hàng thương mại lên đến 11,303 triệu tỷ đồng, tăng 15,95% so với năm 2022.
Xét về tỷ lệ tăng trưởng cho vay khách hàng, VPBank dẫn đầu với mức tăng 37%. Trong khi đó, tỷ lệ tăng trưởng của MB và HDBank là 32%, TPBank và VietBank đạt 27%, còn MSB và Techcombank lần lượt là 24% và 22%.
Xét về con số tuyệt đối, nhóm ngân hàng thương mại nhà nước gồm BIDV, Agribank, VietinBank và Vietcombank dẫn đầu về lượng vốn cung ứng ra nền kinh tế.
Trong đó, BIDV cho vay khách hàng 1,74 triệu tỷ đồng, tăng 17%; Agribank 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 7,4%; VietinBank 1,46 triệu tỷ đồng, tăng 15,54%; và Vietcombank cho vay 1,25 triệu tỷ đồng, tăng 10,75%
Trong nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần, MB, Techcombank, VPBank, ACB, Sacombank và SHB là những ngân hàng nằm trong Top 10 ngân hàng có lượng cho vay khách hàng cao nhất.
Cụ thể, MB đã cho vay tổng số tiền là 578.000 tỷ đồng, Techcombank 503.000 tỷ đồng, VPBank 496.000 tỷ đồng, ACB 481.000 tỷ đồng, Sacombank 472.000 tỷ đồng và SHB 425.000 tỷ đồng.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tốc độ tăng trưởng tín dụng trong năm 2023 đạt 13,5%. Đây được coi là nỗ lực đáng chú ý của toàn ngành, đặc biệt trong bối cảnh tín dụng tăng chậm lại trong ba quý đầu năm.
Trong tình hình lãi suất cho vay hiện đang ở mức thấp nhất trong vài năm qua, Ngân hàng Nhà nước đã giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm 2024 cho các ngân hàng là 15%.
Cảm ơn bạn đã đọc bài tổng hợp của ISAO
Nguồn: sohuutritue.net.vn
